随着中国城市化建设的不断加快，无论是商品房还是居民安置房都越来越多，人员入住率也逐年增加。小区停车厂也越来越受到住户的重视。

那么当下的停车场都存在哪些问题呢？

1.停车场设备维修难

维修是小区使用停车场设备遇到的主要问题，这里面，有的是因为停车场设备超过了使用年限，从而造成维修困难;有的则是因为选用的是国外进口设备，操作比较复杂，物业管理人员操作存在困难，出了故障，维修困难重重。

2.采用杂牌停车场设备，问题多，老化严重;

有的小区停车场设备上都没有品牌标志，设备老化快，箱体、支架锈迹斑斑。

3.故障集中为几种

停车场设备故障较多的为以下几个：按键不起杆、跳杆、车辆进出场记录不完整、刷卡反应慢、遇到雷雨天气故障多等。

下面还专门为大家介绍住宅小区停车场管理方案：

一、日常管理要点

1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。

3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位;对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。

4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。

5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。

6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。

二、月保、临保、IC卡办理

停车场的出入口匀使用IC卡智能系统。有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令，此时业主可享用IC卡一卡通的全程服务。若到月底未重新办理月保交费，IC卡一卡通将终止停车场通行服务。

临保车辆是用入停车场自动取卡，出车场时读卡交费。车辆临保的业主，不享受一卡通全程服务。其他外来人员使用的临时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能。凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能。

三、停车场环境管理

停车场将定期开启风机换气，保证空气流通。每日清洁人员将对车场实施保洁作业，定期对地面进行冲洗、管网实施擦抹。巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况，并对大件垃圾立刻实施清理。

四、停车场物业管理费用收取

停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元，对每一临保车位收取管理费150元，空置车位另行商定。

五、停车场物业管理费收取的用途

停车场的物业管理费的收取费用，主要用在支付停车场管理人员的工资、福利，停车场设备、设施的养护维修，停车场用水、用电费用以及其它不可预见的费用。

六、停车场标识：市场各区域竖立停车场标识

七、停车场管理规定须悬挂公示

停车场的管理说容易也不容易，在当今信息化的背景下，好的管理人员加上易科士高科技的停车场管理系统势必会为停车场管理锦上添花。

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